危老透天出價談
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黎明向上危老透天 七期南屯豪宅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1680 萬
- 參考單價：55.72 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
黎明路2段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：30.15 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.19 坪
- 附屬建物面積：3.96 坪
- 土地面積：19.06 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 3樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大墩國中 大墩國小
鄰近公園：南屯公園
生活機能：南屯市場
附近交通：公車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大墩國中 大墩國小
鄰近公園：南屯公園
生活機能：南屯市場
附近交通：公車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 取決於您的居住目標與財務規劃，適合「家庭改善」及「投資重建」型買家，不建議單純追求新穎度或預算緊縮者購買。
主要理由： 此物件最大的亮點在於**「地段加上學區」**，對於有子女就學且成員眾多的家庭來說，4 房透天配置能提供極佳的居住品質。其次，「危老透天」的標籤代表潛在的重建機會，若您有長期持有的規劃，這筆投資可能透過重建獲得高額增值。
然而，您必須審慎評估**「屋齡 40 年」帶來的隱憂**，包括修繕成本、貸款額度限制以及無車位的交通不便問題。在決策前，建議實際勘查房屋結構狀況，並確認當地重建法規與整合意願，以確保這是一筆風險可控的優質投資。
問與答
七期南屯豪宅
七期南屯豪宅
林潔妤(仲介，收取服務費)
暱稱：林潔妤
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0937-923116
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經紀業名稱: 樂安居不動產顧問有限公司
證號: (101)中市經紀字第00936號
七期南屯豪宅 林潔妤 0937923116
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